外媒称三四线城市楼市去库存难:年轻人都去了大城市

来源:互联网新闻 时间:2020-04-27 14:17

↑2016年1月28日在唐山丰润区拍到的一处建设工地。

外媒称,在中国河北省唐山市高新区,有两幢颇具设计感的深色高楼,轮廓线波浪般起伏,墙面活泼点缀着五彩色块,与普通公寓楼并无二致。然而,这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余,院内杂草丛生,售楼处大门紧锁,是当地诸多烂尾楼中最知名的一座。

据路透社网站3月29日报道,和很多中国三四线城市一样,唐山经历了2008-2009年金融危机后的大拆大建,短暂繁荣后又迅速降温,从紧的货币环境导致部分本地开发商资金断裂,留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。

中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出,唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰,近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米,而同期年均销售面积仅263万平方米,按照这一去化速度计算,近三年成交的地块去化需要13年之久。

报道称,中国房地产市场分化严重,在“因城施策”的政策指导下,一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳,另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数,刺激购房需求。

尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市,人均GDP位列省内首位,但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑;而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市,目前还未能吸纳太多新市民需求,反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程,流失了不少年轻人。

报道称,坐车在唐山市区小转一圈,见到的烂尾楼已不下10处:嘉润蓝湾,售楼处被愤怒的业主砸了;曹家口村,楼未建起已经烂尾;世纪学庭,举目所及成片十几二十层的毛坯房,宛若空城,而工地中却仅有一台挖掘机,六七位工人在施工。

刘雪瑞分析称,唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性:经济基础好,但经济结构转型困难;人口导入能力有限,市场需求不旺;房地产市场冲高回落,聚集大量库存;开发商云集竞争激烈,区域分化明显。

报道称,与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是,市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程,因其优越的地段和学区而受青睐,2011年开始销售至今,销售率已达99%。

该楼盘销售主管俞先生称,唐山贷款利率降低了,放款更快审核也更宽松,而房价较之2013-2014年的高点,普遍降了2000元/平米左右,现在对于唐山人来说是买房的好时候。

据其了解,近期一些楼盘卖得很火,唐山购房者已观望了两三年,到一定年龄是刚需,这就释放了小部分需求,卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房,更受欢迎。

唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后,也于去年年中购置新房。

一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜,家里2010年11月被平改(平房改楼房),父母租了一年房子后到北京给她带孩子,至今平改楼未建好;而在北京一家出版社工作的唐山人小孟,唐山的表弟家五六年前遭拆迁,承诺的两套房至今还在纸面,今年要结婚的表弟,会选择先租房。

报道称,尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务,但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻:三四线地区一方面是供应过剩,人均不缺房,房屋存量高,土地存量也高;另一方面是需求不足,人口增长慢甚至负增长,年龄结构老化(年轻人都去大城市)。

“因为供大于求,所以价格不会涨,价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说,“靠压住一线,让大家去买三四线是不现实的。”

美媒称,中国想让像洪启文(音)这样的人成为购房者。32岁的洪启文在西安经营一家小面包店。陕西省表示,将发放91亿美元贷款,鼓励人们、特别是农民工购房,其中包括向他们提供房贷和其他方面的帮助。

美国《纽约时报》网站3月10日发表题为《大量住房空置,中国让农民工在城里定居》的报道称,中国正在想方设法让农民工买下大量滞销房屋。为此,中国政府推出了减税和下调首付款比例的措施。他们正出台新的举措来发放住房贷款。此外,他们还放松了过去阻止农民工在城市扎根的严苛的法律。

但是从来自东部农村地区、育有两个年幼子女的洪启文身上,可以看出中国的这一努力所面临的挑战。他没有在西安买房的计划。他说:“我迟早要落叶归根的。”

报道称,住房供应过剩是拖累中国经济发展的最重要因素之一,因此也是阻碍全球经济增长的一大负担。空置的房屋让房地产行业无法进一步投资,让全国各地的建筑设备和工人无所事事。

目前并不清楚到底有多少过剩的房屋。政府数据显示,未售出的住房面积去年高达4.52亿平方米,是2011年的两倍多,是纽约中央公园面积的130倍。

报道称,真实的情况可能要比官方数据显示的更为严重。上海易居房地产研究院房地产分析师严跃进说:“如果把尚未开工或者刚开工的项目计算在内,供应过剩的压力会更大。”

这一问题在中国欠发达城市更为突出。在像北京、上海和深圳这种比较富裕的城市,房价依然在保持快速上涨,而分析人士仍在就有可能出现的泡沫发出警告。

眼下,中国政府似乎最关注的就是未售出房屋的积压问题。一些政府部门用一系列措施来回应,比如降低契税和下调首付款比例等。

报道称,官员们认为,数以亿计的农民工是化解房地产库存的解决办法之一。他们中的许多人来自农村,没有城市户口。过去,这样的制度是为了防止农村劳动力涌入城市。

如今,地方政府正鼓励农民工留在城市,并且开始出台为这部分人量身打造的鼓励措施。在河南省,政府会向购房的农民工提供补贴,并让他们可以更容易地获得城市户口。在芜湖,当局承诺会让农民工轻松获得商业银行的贷款。

不过,要让农民工化解房地产库存可能并非易事。北京理工大学经济学教授胡星斗说,农村居民之所以不愿迁入城市,是因为农村的生活条件在改善,土地补偿款是他们担忧的一个方面,他们还担心在欠发达城市找不到工作。

报道称,洪启文目前在西安租房居住,不过他不打算长久地留在这里。他说,污染和交通让城市生活变得糟糕,并说如果愿意的话,他会在小城市买一处价格不高的房子。不过最终,他可能还是会回到农村的老家。他说:“我小时候梦想着在城市生活,因为村里许多到城里打工的人总是吹嘘城市有多么好,他们说城里都是新鲜的东西。不过自从我开始在城市工作后,我就怀念起家乡来,而且一点也不习惯城市的生活方式。”

韩媒称,最近为牛奶库存增加而烦恼的韩国奶粉企业开始把目光转向中国。因中国奶粉市场规模达23万亿韩元(约合人民币1234亿元),韩国企业纷纷加快进军步伐。

韩联社网站3月9日报道,据韩国贸易协会和奶粉行业9日发布的数据,2015年中国奶粉进口额同比猛增59.6%,为24.71亿美元。韩国产奶粉在中国奶粉市场的份额排名第9,占比仅为3.5%。尽管如此,韩国奶粉面向中国的出口步伐不断加快,奶粉出口额从2012年的3909万美元猛增到2015年的9397万美元。

韩国企业在中国积极宣传韩国产品安全可靠的同时,致力于开拓销路。每日乳业公司去年11月成立每日亚洲母乳研究所并开始为亚洲宝宝量身定制奶粉,公司还与中国婴童食品制造商贝因美在华设立合资企业,进军中国特殊奶粉市场。每日乳业旗下的母婴产品企业“Zero to Seven”入驻中国天猫,开设旗舰店。每日乳业面向中国的奶粉出口额2011年为630万美元,2014年突破3000万美元,2015年达到3800万美元,今年的销售目标为4700万美元。

报道称,韩国另一家乳业巨头南阳乳业自2008年进入中国以来销售额不断增加,2015年对华出口额达3500万美元。目前,南阳乳业在京东商城发售“星倍能”。除了每日和南阳乳业之外,乐天食品、日东福德食等其他韩国食品企业也已打入中国或为进军中国作准备。

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